購入編
- 1.お問い合わせ
- まずはお問い合わせフォームまたはお電話にてご連絡ください。
- 2.ヒアリング
- 担当者よりご連絡させていただき、現状の確認やお客様の要望などをお伺いいたします。
- 3.住宅ローン事前審査
- 先に事前審査をしておくことで、あなたが買おうとしている物件が本当に買えるのかどうかを把握でき、その後の物件探しが楽になります。
- 4.物件案内
- ヒアリングした内容をもとに、あなたにご要望に合う物件をご紹介、またはご覧になりたい物件をご案内いたします。
- 5.買付申込
- 購入したい物件とのご縁がございましたら、住宅ローンの事前審査の承認結果とともに買付申込をお送りいたします。
- 6.売買契約
- 重要事項の説明を受けて契約内容をご確認いただき、ご理解・ご納得いただいた上でご署名・ご捺印をいただきます。
この時に売買代金に充当される手付金をお預かりいたします。
- 7.住宅ローン本審査
- 売買契約が成立したら、住宅ローンの正式な申し込みを行い、本審査に入ります。
- 8.金銭消費貸借契約
- 本審査が承認されれば、金融機関と正式なローン契約を締結します。
- 9.決済・引き渡し
- 残代金・仲介手数料と諸費用をお支払いいただき、所有権をあなたに移転して、鍵渡しを経て、引き渡し完了となります。
売却編
- 1.お問い合わせ
- まずはお問い合わせフォームまたはお電話にてご連絡ください。
- 2.ヒアリング
- 担当者よりご連絡させていただき、現状の確認やお客様の要望などをお伺いいたします。
- 3.査定
- 訪問せずに近隣の不動産取引事例や地価公示、路線価、主採光の向き、面積、間取りなどから算出する机上査定。
訪問して、上記机上査定の情報と室内の状況(リフォームの有無など)・日当たりなど机上では分からない状況を加味して算出する訪問査定。
目安として知りたい方は机上査定。本格的に売却活動を進めていきたい場合は訪問査定がおすすめです。
- 4.媒介契約
- 売却方法・報酬額等に折り合いがついたら、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約のいずれかを契約します。
- 5.売却活動
- 不動産指定流通機構（レインズ）への登録・自社ホームページや各種ポータルサイトに掲載。
他社との広告連携で、早期・高値での売却を目指します。また、売却活動の内容の報告もしっかりしていきます。
- 6.買付申込
- 複数名の方からのご内覧を経て、物件を気に入った購入希望の方から購入の申し込みを受けます。
その際に買主からの条件の交渉（エアコンを残置物としてほしい・値引き交渉など）を受ける場合もあります。
- 7.売買契約
- 買主側の物件の再調査(寸法や後日気になった場所の確認など)・住宅ローンの事前審査に問題がなく、売主・買主ともに合意に至れば、売買契約を締結します。
- 8.引き渡し準備
- ローンがある場合は抵当権の抹消準備・住み替え先探し、及び引っ越し・不用品の処分等引き渡しのための準備をします。
- 9.決済・引き渡し
- 買主様から残代金を受領・鍵をお渡しして所有権移転の手続きを行います。ここで抵当権の抹消も行われます。
オンラインで打ち合わせできます
- パソコン画面を共有し資料を見ながらのご説明が可能です
- 実際にお会いしている感覚でお話できます
- 電話/メール/チャットもご利用いただけます